LE PRÊT VIAGER HYPOTHÉCAIRE

Prêt viager hypothécaire

Appelé également PVH, explications :
Le Prêt Viager Hypothécaire est différent de la vente en viager et du prêt hypothécaire classique, il permet d’emprunter une somme d’argent en contrepartie d’une hypothèque sur un bien immobilier dont l’emprunteur doit être pleinement propriétaire. Au décès de l’emprunteur, ou des emprunteurs l’organisme financier se rembourse en revendant un bien immobilier mis en garantie. Toutefois, il est également possible d’effectuer un remboursement anticipé.

Le prêt viager hypothécaire est un prêt permettant d’obtenir une somme d’argent pour des propriétaires de plus de 60 ans en échange de la mise en garantie du bien immobilier dont ils sont propriétaires soit la résidence principale ou bien une résidence secondaire. C’est un prêt « in fine » dont le capital sera remboursé soit au décès de l’emprunteur soit à la vente du bien immobilier donné en hypothèque, soit par remboursement du capital et des intérêts. Nationalité et résident fiscal Français uniquement.

Quel est l’objectif du prêt hypothécaire viager ?

L’objectif de ce prêt est d’obtenir des liquidités pour :

Équilibrer votre budget, mieux vivre,
Aider vos enfants et petits-enfants,
Réaliser des travaux,
Faire une donation,
Payer vos soins médicaux,
Préparer la dépendance
Avoir des liquidités et rembourser des crédits à la consommation en cours,
Payer les maisons de retraites de vos parents ou grands-parents.

QUI PEUT FAIRE UN PRÊT VIAGER HYPOTHÉCAIRE ?

Des Personnes physiques de 60 ans minimum, ayant des revenus déclarés en France:

Salariés,
Pensionnés,
Retraités,
Rentiers,
Emprunteur seul ou en couple détenant la pleine propriété du bien donné en garantie
Sans personne à charge

Quels types de biens sont éligibles ?

Bien situé en France uniquement
Bien libre de toute garantie (Cautionnement ou hypothèque)
Bien à usage d’habitation (Maison ou appartement)
La valeur du bien doit être supérieure à 150 000 €
Bien devant être assuré par une MRH

Comment obtenir mon prêt ?

Une étude préalable doit être effectuée et pour cela nous devons nous rencontrer afin que nous puissions établir ensemble la faisabilité de votre projet

Quelle est la différence avec un viager classique ?

Le viager classique est une vente, alors que Viager Hypothécaire est un financement
Le montant du prêt viager hypothécaire vous est versé en une seule fois à la signature (pas de bouquet, pas de rente).
À la différence du viager, avec le prêt viager hypothécaire vous restez pleinement propriétaire du bien donné en hypothèque. Ce prêt peut être interrompu à tout moment à votre demande.
Dans le viager vous percevez chaque mois une somme d’argent qui est comptabilisée dans vos revenus, ce qui a un impact sur votre taux d’imposition.

Avec le prêt Viager Hypothécaire : Vos héritiers n’auront pas à assumer la charge du prêt il sera remboursé par la vente du bien, l’excèdent du produit de la vente du bien sera partagé entre les héritiers. En cas de déficit, les héritiers ne doivent rien à la banque.

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Jean-François Aguado

Courtier en assurances et crédits

Orias n° 07032441

Titulaire d’une licence en relations internationales et diplômé de l’Institut Technique de Banque (ITB), après avoir été directeur d’agences bancaires pendant plusieurs années, j’ai créé dès 1996 mon premier cabinet financier spécialisé dans le rachat de crédit, la restructuration , le financement immobilier et l’assurance emprunteurs.

Sandrine Talbotier